Тимощик Л. П., кандидат економічних наук, учений секретар Науково-дослідного центру судової експертизи з питань інтелектуальної власності Міністерства юстиції України, судовий експерт, оцінювач, м. Київ, Україна

ORCID ID: 0000-0002-7695-2169
e-mail: mopof@ukr.net

Оцінка майна територіальної громади: актуальні проблеми та шляхи їх вирішення

Анотація. Проаналізовано роль оцінки майна в процесі вирішення проблем територіальної громади. Визначено поняття «максимальна користь жителям територіальної громади», розглянуто оцінку ефективності використання ресурсів та її складові. Переглянуто різні рівні системи управління муніципальною власністю та методику управління муніципальною нерухомістю, їх зв’язок з оцінкою майна громади та різними підходами до її здійснення. Надано детальний змістовий розбір поняття нерухомості та надано акцентований аналіз важливих для оцінки вартості майна складових, серед яких виділено особливість просторово-часової сутності нерухомості. Відзначено комплексний вплив різних політичних та соціальних факторів на вартість майна. Підведено підсумки статі, відзначено загальне зростання прошарку власників нерухомості і недостатню розробленість правової бази відносно механізму оцінки майна територіальних громад.

Ключові слова: оцінка майна; чинники; методи оцінки майна; механізм оцінки майна.

Література:

1. Андрєєва О. Ю. Заходи щодо підвищення результативності використання земельних ресурсів та нерухомості комунальної власності. Економіка розвитку (Economics of Development). 2013. Т. 3(67). С. 20-23.
2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. СПб : Питер, 2008. 240 с.
3. Балабанов И. Операции с недвижимостью в России. Москва : Финансы и статистика, 1996.
4. Гладкий Ю. Основы региональной политики: учебник. С.-Пб : Изд-во Михайлова В.А., 1998. 659 с.
5. Дуб А. Р. Нерухомість як актив територіальної громади. Ефективна економіка. 2020. URL: http://www.economy.nayka.com.ua/?op=1&z=8354 (дата звернення: 21.01.2021).
6. Жовновата О. Соціальна справедливість як концепт. ВІСНИК НТУУ-КПІ. Філософія. Психологія. Педагогіка. 2012. № 3. С. 16-22.
7. Лобанов В. США: модели компетентности руководителей государственных учреждений. Проблемы теории и практики управления. 2013. № 1. С. 17-21.
8. Нечаєва І. А. Оцінка прозорості та відкритості комунального підприємства (установи, організації) як запорука ефективного використання місцевих фінансів і територіального розвитку. Проблеми економіки. 2020. 2 (44). URL: https://doi.org/10.32983/2222-0712-2020-2-265-273 (дата звернення: 21.01.2021).
9. Про іпотеку : Закон України від 05.06.2003 р. № 898-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text (дата звернення: 21.01.2021).
10. Сментина Н. Оцінка ефективності і використання комунальної власності. Electronic Odessa National Economic University. 2014. URL: http://dspace.oneu.edu.ua/jspui/bitstream.pdf (дата звернення: 21.01.2021).
11. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб : МКС, 2000. 160 с.
12. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Москва : Дело Лтд, 1997. 425 с.
13. Штоп В. Бюджет города. Эко. 2007. № 5. С. 140-142.