Ракицька С. О., кандидат економічних наук, доцент, доцент кафедри економіки та підприємництва, Одеська державна академія будівництва та архітектури, м. Одеса, Україна

ORCID ID: 0000-0002-0874-6670
e-mail: svetlana.rakitska@gmail.com

Жусь О. М., кандидат економічних наук, доцент кафедри економіки та підприємництва, Одеська державна академія будівництва та архітектури, м. Одеса, Україна

ORCID ID: 0000-0001-5734-9375
e-mail: jusenok@ukr.net

Гончаренко Н. О., магістр, Одеська державна академія будівництва та архітектури, м. Одеса, Україна

Інтереси стейкхолдерів на первинному ринку житлової нерухомості

Анотація. Досліджено інтереси стейкхолдерів на будівельному ринку, проаналізовано сучасний стан кон’юнктури ринку житлової нерухомості. Виявлено, що при високому рівні потреби у житлі в Україні реальний попит на нерухомість досить обмежений рівнем купівельної спроможності населення і недостатніми обсягами іпотечного кредитування. Установлено, що надмірна пропозиція, обумовлена зміною регуляторного середовища, посилює конкуренцію серед забудовників, а переважання нецінових факторів формування попиту і підвищення собівартості будівництва житла сприяє хаотичній забудові за «точковим» принципом, що створює додаткове навантаження на наявну інфраструктуру. Виявлено, що вказана ситуація спричиняє конфлікт інтересів суб’єктів ринкової взаємодії.

Зроблено висновки щодо необхідності узгодження функціонування ринку житлової нерухомості з процесами створення необхідної соціальної, транспортної, комунальної інфраструктури з метою забезпечення комфортної життєдіяльності людини. Обґрунтовано, що це дозволить повною мірою враховувати інтереси суб’єктів, що взаємодіють на ринку, включаючи суспільні та громадські інтереси.

Ключові слова: будівельний ринок; стейкхолдери; ринок житлової нерухомості; кон’юнктура ринку; регуляторні фактори; попит і пропозиція.

Література:

1. Асаул А. Н., Ерофеев П. Ю. Экономика недвижимости. СПб. : Питер, 2008. 240 с.
2. Галасюк В. В. Справедлива мінова вартість об’єктів в угодах купівлі-продажу, дарування і міни : монографія. Дніпро : Арт-Прес. 2017, 204 с.
3. Геллер І. М. Статистика ринку житла : навч. посібник. К. : ВІПОЛ, 2000. 192 c.
4. Павлов В. І., Пилипенко І. І., Кривов’язюк І.В. Нерухомість в Україні : підруч. К. : Держ. акад. статистики обліку та аудиту, 2008. 765 с.
5. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости : учеб. пособие ; пер. с англ. И. Артеменков. М. : Мособлупрполиграфиздат, 1994. 231 с.
6. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй ; [Пер. с англ.] М. : Дело Лтд, 19 462 с.
7. Манн Р.В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості. Економіка & держава. 2007. № 9. С. 15-17.
8. Babcock F. The Valuation of Real Estate, F. Babcock. New York : McGraw-Hill. 15.
9. Гриценко Е. А. Особенности формирования рынка недвижимости в Украине Экономика Украины. № 7. С. 20-27.
10. Лебідь Н. П., Гайдук В. Я. Регіональні особливості ціноутворення на ринку об’єктів нерухомості, що приватизуються Власність в Україні. 2000. №1. С. 42–58.
11. Державна іпотечна установа. URL: https://www.ipoteka.gov.ua (дата звернення: 15.12.2019).
12. Середня заробітна плата за регіонами за місяць Інформація Державної служби статистики України. URL: http://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2005/gdn/reg_zp_m/reg_zpm_u/arh_zpm_u.htm (дата звернення: 15.12.2019).
13. Статистика та динаміка цін на нерухомість. Інформаційно-аналітичний портал domik.ua. URL: http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html (дата звернення: 14.12.2019).
14. Національний банк України. Звіт про фінансову стабільність. Червень 2019 року. URL: https://bank.gov.ua/admin_uploads/article/FSR_2019-R1.pdf?v=4 (дата звернення 15.12.2019).
15. Міністерство юстиції України. Звіт про роботу державних та приватних нотаріусів. URL: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv (дата звернення: 15.12.2019).
16. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності: Закон України № 1817-VIII від 17.01.2017 (станом на 04.10.2018). Законодавство України: веб-сайт. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1817-19 (дата звернення: 15.12.2019).
17. Житлове будівництво у січні–вересні 2019 року. Експрес-випуск. Державна служба статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/ (дата звернення: 18.12.2019).
18. «Про показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розраховані станом на 01 жовтня 2019 року)». Наказ № 286 від 02 грудня 2019 р. Міністерства розвитку громад та територій України. URL: http://www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/pricing/tsinoutvorennya/pro-pokazniki-oposeredkovanoyi-vartosti-sporudzhennya-zhitla-za-regionami-ukrayini-stanom-na-01-zhovtnya-2019/ (дата звернення: 15.12.2019).
19. ДБН Б.2.2-12:2018. Планування та забудова територій. Інформаційний бюлетень Мінрегіону України № 52018. Київ, Мінрегіон України, 2018. 179 с.
20. Індекси цін на будівельно-монтажні роботи (до відповідного періоду попереднього року). Інформація Державної служби статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2019/ct/icbud/icbud_u/bs_ppr19_u.htm (дата звернення: 15.12.2019).
21. Про регулювання містобудівної діяльності : Закон України № 3038-VI від 17.02.2011 р. URL: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 (дата звернення: 18.12.2019).