Тимощик Л. П., кандидат економічних наук, учений секретар Науково-дослідного центру судової експертизи з питань інтелектуальної власності Міністерства юстиції України, судовий експерт, оцінювач, м. Київ, Україна

ORCID ID: 0000-0002-7695-2169
e-mail: mopof@ukr.net

Класифікація чинників впливу на оцінку нерухомості при її продажу

Анотація. На ринку нерухомості України на сучасному етапі формується методологічний інструментарій оцінки вартості майна. Метою даної статті є розгляд чинників впливу на оцінку нерухомості при її продажі та їх класифікація. Проведено аналіз основних методичних підходів до оцінки вартості нерухомого майна. Визначено основні переваги і недоліки кожного підходу, обґрунтовано, що витратний підхід є найбільш актуальним в контексті використання на українському ринку нерухомості. Представлено огляд чотирьох груп чинників, що впливають на процес визначення ціни майнового комплексу, – фізичних, економічних, соціальних та політичних. Серед фізичних чинників виокремлено екологічні фактори впливу і етап розвитку території. Виокремлено ліквідність активів та характер корпоративного управління в групі економічних чинників. Доведено визначну роль кон’юнктури ринку в процесі оцінки. З’ясовано, що для розвитку вільного економічного ринку в Україні оцінка має бути незалежною. Представлено ряд пропозицій, направлених на вдосконалення механізму оцінки майна державної власності.

Ключові слова: оцінка майна; чинники; методи оцінки майна; механізм оцінки майна.

Література:

1. Воронін В. О., Лянце Е. В., Мамчин М. М. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки : монографія. Львів : Магнолія, 2014. 304 с.
2. Драпіковський О. І., Іванова. І. Б. Визначення вартості землі при застосуванні витратного підходу в оцінці нерухомого майна. Землеустрій і кадастр. 2013. № 4. С. 55-64.
3. Калініна О. М., Божко Е. А. Оцінка вартості підприємства в сучасних умовах. Економіка та управління підприємствами машинобудівної галузі: проблеми теорії та практики. 2010. № 2. С. 43-50.
4. Kozyk V., Mrykhina O., Koleshchuk O., Mirkunova T. Substantiation of methodical approaches to cost estimation of innovative technologies. Technology audit and production reserves. 2018. Vol 3, No 4(41) (2018). Р. 25-33. DOI: https://doi.org/10.15587/2312-8372.2018.134980.