Тимощик Л. П., кандидат економічних наук, учений секретар Науково-дослідного центру судової експертизи з питань інтелектуальної власності Міністерства юстиції України, судовий експерт, оцінювач, м. Київ, Україна

ORCID ID: 0000-0002-7695-2169
e-mail: mopof@ukr.net

Пріоритетні напрями удосконалення методичних підходів до оцінки майна територіальних громад

Анотація. У статті представлено тлумачення поняття «оцінка майна». Розглянуто загальні особливості використання трьох методичних підходів до оцінки вартості майна, зокрема, нерухомості, та сутність їх використання. Окреслено способи оцінки майна територіальної громади та досвід використання – іноземний та вітчизняний. Розкрито поняття «масова оцінка майна» та стандарти, норми й закони, що його регулюють, – як в Україні, так і у світі. Виявлено недоліки регулювання питання масової оцінки майна в Україні. Висвітлено загальні аспекти застосування методів комп’ютерного та математичного моделювання в комп’ютеризованій масовій оцінці вартості майна. Виділено важливість питання інформаційного забезпечення оцінювальної діяльності на всіх рівнях доступу. Представлено ряд міжнародних стандартів оцінки вартості об’єктів товарного сільськогосподарського виробництва.

Ключові слова: оцінка майна; територіальна громада; управління активами; ефективність управління; державна власність.

Література:

1. Воронін В. О. Проблеми інформаційного забезпечення оціночних процедур. Нерухомі об’єкти культурної спадщини: тези доп. Міжнар. конф.,  22–23 листоп. 2012 р. Львів, 2012. С. 67–69.
2. Воронін В. О. Роль і місце аналітики ринку в оціночних процедурах. Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. 2012. № 12. С. 27–34.
3. Драпіковський О. І., Іванова І. Б. Моделі масової оцінки міських земель. Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. 2013. № 7. С. 19–28.
4. Калинина Н., Кочетков Ю., Овсянников В. Проблемы массовой оценки недвижимости. URL: http://crea.ru/newcrea/Articles/mass_est/mass_est/mass_est.htm (дата звернення: 23.11.2021).
5. Лейфер Л. А., Кашникова З. А. Информационное обеспечение оценки. Стратегия выхода из тупика. URL: http://www.labrate.ru/leifer/lev_leifer_article-25_supply_with_information.htm (дата звернення: 23.11.2021).
6. Митрофанова Е. И., Гермонова Е. А., Куличенко Е. Разработка информационного обеспечения для выполнения оценки недвижимости. Наукові праці ДонНТУ. Серія «Гірничо-геологічна». 2009. 12 (173). URL: http://89.185.3.253/bitstream/123456789/7039/1/MYTROFANOVA_Germonova.pdf (дата звернення: 23.11.2021).
7. Міжнародні стандарти оцінки / пер. з англ. С. О. Пузенко. Київ : АртЕк, 2008. 432 с.
8. Организация оценки и налогообложения недвижимости : в 2 т. / ред. Дж. Еккерт. Москва : Стар Интер, 1997. Т. 1. 382 с.
9. Печенюк В. Актуальні проблеми грошової оцінки землі. Науковий вісник Чернівецького університету. 2011. № 4. С. 110–115.
10. Податковий кодекс України : Кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI : станом на 21 листоп. 2021 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text (дата звернення: 23.11.2021).
11. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення : Закон України від 31.03.2020 р. № 552-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text (дата звернення: 23.11.2021).
12. Про експертну грошову оцінку земельних ділянок : Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531 : станом на 10 груд. 2011 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-п#Text (дата звернення: 23.11.2021).
13. Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок : Постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 р. № 1147. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-п#Text (дата звернення: 23.11.2021).
14. Про оцінку земель : Закон України від 11.12.2003 р. № 1378-IV : станом на 24 лип. 2021 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text (дата звернення: 23.11.2021).
15. Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів : наказ Держ. ком. України по зем. ресурсах від 27.01.2006 р. № 18/15/21/11 : станом на 17 лют. 2017 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06#Text (дата звернення: 23.11.2021).
16. Сацький Д. Масова оцінка землі – справедлива та ефективна база для розрахунку земельного податку. Землевпорядний вісник. 2010. № 3. С. 44–47.
17. Ходов Л. Г. Налоги на недвижимость : зарубежный опыт, российские проблемы. Жилищное право. 2009. № 2. С. 103–104.
18. Dornfest A. S., Warr D. Standard on Automated Valuation Models (AVMs) (IAAO Technical Standards). Kansas City, Missouri, USA : IAAO Technical Standards, 2018. 60 с.
19. International Valuation Standards & property tax valuations. URL: https://www.rics.org/fr/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/red-book/international-valuation-standards/international-valuation-standards–property-tax-valuations/ (дата звернення: 23.11.2021).
20. Let me introduce: mass appraisal. URL: https://www.rics.org/en-in/news-insight/future-of-surveying/data-technology/mass-appraisal/ (дата звернення: 23.11.2021).
21. Standard on mass appraisal of real property. Official edition. Kansas City, MO, USA : IAAO, 2017.
22. Tymoshchyk L. General theoretical approaches to improving the organizational and economic mechanism of assessing the efficiency of state property management. Modern economics. 2020. Vol. 20, no. 1. P. 267–271. URL: https://doi.org/10.31521/modecon.v20(2020)-41 (дата звернення: 23.11.2021).