Жирук Т.В. аспірант, Інститут міжнародних відносин Київського національного університет імені Тараса Шевченка, м. Київ, Україна

ORCID ID: 0009-0002-6947-5082

Концепція побудови управлінської моделі у сфері нерухомості на прикладі ЄС (емпірична модель)

Анотація. У статті досліджено особливості формування та функціонування сучасної управлінської моделі у сфері нерухомості Європейського Союзу з урахуванням процесів цифрової трансформації, посилених екологічних вимог, соціальних викликів та змін у поведінці споживачів. Підкреслюється важливість принципів сталого розвитку, цифровізації та багаторівневого управління як ключових компонентів нової управлінської парадигми. Окрема увага приділяється впровадженню передових технологій, таких як Building Information Modeling (BIM), Інтернет речей (IoT), цифрових платформ управління нерухомістю (зокрема Yardi, Planon, SAP RE), а також реалізації стратегічних ініціатив на рівні ЄС – «Зелений курс», «Хвиля реновації», «Цифрова Європа», що формують рамкові орієнтири для галузі. Запропонована автором емпірична модель демонструє здатність ефективно інтегрувати інституційні, технологічні, регуляторні та клієнтоорієнтовані підходи в цілісну систему управління, яка забезпечує стійкість, інноваційність та адаптивність ринку нерухомості в умовах динамічних змін та сучасних глобальних викликів.

Ключові слова: ринок нерухомості; управлінська модель; сталий розвиток; Європейський Союз; цифровізація; ESG, управління активами; регулювання ринку.

Література:

1. Ганечко І.Г. Девелопмент нерухомості: європейські тренди. Зовнішня торгівля: економіка, фінанси, право. 2023. № 5. URL: https://www.researchgate.net/publication/375096853_Development_neruhomosti_evropejski_trendi 
2. Polish Real Estate Market in 2025: Trends, Challenges, and Opportunities. URL: https://maxify.ai/blog/2025/01/14/polish-real-estate-market-in-2025-trends-challenges-and-opportunities/   
3. EU taxonomy for sustainable activities. URL:https://finance.ec.europa.eu/sustainable-finance/tools-and-standards/eu-taxonomy-sustainable-activities_en 
4.  What does the EU Taxonomy mean for the construction and real estate industry? 2023. URL: https://envoria.com/insights-news/what-does-the-eu-taxonomy-mean-for-the-construction-and-real-estate-industry 
5. Digital in Engineering and Construction. 2016. BCG – Boston Consulting Group. URL: https://www.bcg.com/industries/engineered-productsinfrastructure/digital-engineering-construction.aspx 
6. Building Information Modelling (BIM) standardization. European Commission’s Joint Research Centre: Publications Repository (2017). URL: http://publications.jrc.ec.europa.eu/repository/bitstream/JRC109656/jrc109656_bim.standardization.pdf  
7. A Renovation Wave for Europe – greening our buildings, creating jobs, improving lives. Brussels, 2020. URL: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/HTML/?uri=CELEX:52020DC0662
8. Emerging Trends in Real Estate: Europe 2023. URL: https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe-2023.html 
9. Lessons learnt from 20 + years of research on multilevel governance of energy-efficient and zero-carbon buildings in the European Union. 2023. URL: https://www.springerprofessional.de/lessons-learnt-from-20-years-of-research-on-multilevel-governanc/26485060?utm  
10. Global Living Investment Universe 2025. 2025. URL: https://www.jll.com/en-us/insights/global-living-investment-universe?utm 
11. Performance and Innovation Are the Rewards of Digital Transformation. Boston Consulting Group. 2021. URL: https://www.bcg.com/publications/2021/performance-and-innovation-are-the-rewards-of-digital-transformation-programs 
12. McKinsey Technology Trends Outlook 2024. URL: https://www.mckinsey.com/capabilities/mckinsey-digital/our-insights/the-top-trends-in-tech?utm